Jan 22, 2022 Last Updated 12:37 PM, Dec 9, 2021

Πού κυμαίνονται τα ενοίκια για διαμερίσματα 15ετίας στα νότια προάστια

Read 380 times
Rate this item
(1 Vote)

Το μεγαλύτερο πρόβλημα που καταγράφεται τη φετινή χρονιά είναι η πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως για ακίνητα έως 15 ετών. Αναλυτικοί πίνακες και διεξοδική χαρτογράφηση περιοχών.

Σε σταθερά επίπεδα κυμαίνονται τα ενοίκια στο Νομό Αττικής, όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία παραγόντων της εγχώριας κτηματαγοράς.Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates για τα διαμερίσματα από 70 έως 110 τμ, κυρίως 1ου και 2ου ορόφου, οι ζητούμενες τιμές παραμένουν κατά γενική ομολογία σταθερές, καθώς καταγράφονται είτε ελαφρές μειώσεις, είτε ελαφρές αυξήσεις σε ό,τι αφορά την κατώτερη ή/και ανώτερη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.


Η διαθεσιμότηταΌπως όλα δείχνουν, το μεγαλύτερο πρόβλημα που καταγράφεται τη φετινή χρονιά είναι η πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως για ακίνητα έως 15 ετών, δηλαδή για ακίνητα κατασκευής μετά το 2005. Η μικρή διαθεσιμότητα στη συγκεκριμένη κατηγορία κατοικιών αποδίδεται, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στην ανύπαρκτη οικοδομική δραστηριότητα κατά τα χρόνια των μνημονίων και ταυτόχρονα στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές νεόδμητων διαμερισμάτων, στοχεύουν στην πώληση του ακινήτου και όχι στην ενοικίασή του.

Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας - άνω των 15 ετών - αυτά είναι κυρίως διαμερίσματα κατασκευής από το 1975 έως το 1990, μερικώς ή ολικώς ανακαινισμένα. Για τα ακίνητα άνω της 15ετίας, σε πολλές περιπτώσεις, λόγω της έλλειψης διαθεσιμότητας, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αγγίζουν τις ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων έως 15 ετών.

Πιέσεις για μειώσεις ενοικίων στα ακίνητα άνω των 30 ετών

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, καταγράφονται ήδη πιέσεις για μειώσεις των ζητούμενων τιμών μίσθωσης σε ό,τι αφορά τα παλαιά ακίνητα. Πρόκειται για διαμερίσματα άνω των 30 ετών, μη ανακαινισμένα, τα οποία δεν κατάφεραν να μισθωθούν το προηγούμενο διάστημα.

«Το ευχάριστο γεγονός σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι ότι τα περισσότερα ακίνητα παλαιάς κατασκευής είναι, είτε μερικώς ανακαινισμένα, είτε ολικώς. Ουσιαστικά, τα ακίνητα που διατίθενται πλέον είναι ακίνητα υψηλότερης ποιότητας σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια», σχολιάζει ο κ. Μπάκας.

Ωστόσο, σπεύδει να προειδοποιήσει πως «το πρόβλημα της στέγασης είτε για διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας 70 τμ -110 τμ, είτε μικρότερης έως 60 τμ, θα μας απασχολήσει ιδιαίτερα τα επόμενα χρόνια, αν δεν υπάρξουν άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, που ουσιαστικά θα αποτρέπουν την αυξητική τάση των ζητούμενων μισθωμάτων των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων».

Πού κυμαίνονται τα ενοίκια στη νότια Αττική

 1 0 spitia

 

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του πίνακα, στον Άγιο Δημήτριο, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι ελάχιστα, ενώ μεγάλο μέρος των ακινήτων άνω των 15 ετών είναι ανακαινισμένα. Και στην Αργυρούπολη υπάρχουν ελάχιστα ακίνητα έως 15 ετών, ενώ καταγράφεται ικανοποιητική διαθεσιμότητα για ακίνητα άνω των 15 ετών. Στη Βούλα πρωταγωνιστούν τα ανακαινισμένα ακίνητα, υψηλών προδιαγραφών όπου στις ανώτερες τιμές βρίσκονται σε συγκρότημα με κοινόχρηστη πισίνα, ενώ στη Βουλιαγμένη, οι ανώτερες τιμές καταγράφονται κυρίως σε ακίνητα με θέα και κοντά στη θάλασσα. Στην Άνω Γλυφάδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα κατασκευής μετά το 2000, ενώ στη Νέα Σμύρνη, ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων άνω των 15 ετών κρίνεται ικανοποιητικός, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα έως 15 ετών, όπου η διαθεσιμότητα είναι πάρα πολύ μικρή.

Last modified on Saturday, 10 October 2020 09:48

Ροή Ειδήσεων

Prev Next

Find Us on Facebook